说明
1. 安心承诺适用于经黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司成交的，且卖方已经取得房产证的二手房买卖业务；
2.安心承诺自发布之日起试运行，即：2024年1月8日起，在此日期前签约的，不适用该项承诺。
概念
"查封"，是指根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依 法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》所指的，由人民法院对该房屋交易进行限制的查封。我国《城市房地产管理法》第三十八条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
骄阳承诺
通过骄阳地产作为中介成交的二手房买卖业务，如果交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封，骄阳地产也未对该查封信息进行核实和披露的，为了不影响买受人继续购房，买受人已支付且无法立即收回的房款，则由骄阳地产先行垫付返还，同时，骄阳将退还所收佣金。
（一）相关定义
1.“查封”：是指由人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知国土资源局、房地产管理部门，对房屋权属变更进行的限制行为；
2.“先行垫付返还”：是指买受人先前已经交纳给出售人的购房款、按揭贷款手续费等都由骄阳先行垫付返还给买受人，之后买受人后配合骄阳地产向出售人进行追缴。
（二）骄阳地产先行垫付的必备条件
申请由骄阳地产先行垫付的条件如下：
1.经骄阳地产作为中介成交的二手房买卖业务；
2.交易房屋在签署房屋买卖合同前就已被依法查封且发现时无法解封的；
3.对房屋已存查封，骄阳地产未核实、未告知的；
4.如交易房屋的查封无法解除致使交易无法完成的，出售人应当返还买受人已支付的购房款，并承担相应违约责任。如出售人拒不返还的，由骄阳地产在与买受人达成协议后，对买受人已交纳的房款做先行垫付处理；
5.先行垫付返还的范围：买受人已经向出售人支付的购房款，不包括出售人可能承担的违约金；
6.如出售人在签署房屋买卖合同前已明确告知买受人房屋有查封情况，由出售人自行解除查封的，买受人已知情并达成一致协议的，骄阳地产不予垫付；
7.买受人须在骄阳地产垫付前与骄阳地产达成协议，并在骄阳地产协助下对出售人继续追责，出售人赔偿后买受人应当立即返还骄阳地产先前垫付的款项。
