说明
1.五项承诺适用于经黑龙
龙江省骄阳房地产经纪
有限公司居间成交,且
卖方已经取得房产证的
二手房买卖;
2.五项承诺自发布之日起
生效,即:2014年6月
24日生效, 在此日期前
签约的, 不适用该项承
诺。

概念

"查封",是指根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》所指的,由人民法院对该房屋交易进行限制的查封。我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让

骄阳承诺

通过骄阳地产居间成交的二手房,如果交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封,骄阳地产也未对该查封信息进行核实和披露的,为了不影响客户继续购房,客户已支付的房价款,由骄阳地产先行垫付返还,同时,骄阳将退还所收佣金。

(一)相关定义

1.“查封”:是指由人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知国土资源局、房地
产管理部门,对房屋权属变更进行的限制行为;
2.“先行垫付返还”:是指客户已经缴纳的购房款、按揭贷款手续费都由骄阳垫付,返
还给客户。

(二)骄阳地产先行垫付的必备条件

申请由骄阳地产先行垫付的条件是:
1.经骄阳地产居间成交的二手房买卖;
2.交易房屋在签署房屋买卖合同前被依法查封;
3.对已存查封,骄阳地产未核实、未告知的;
4.如交易房屋的查封无法解除、交易无法完成的,出售人应当返还,并由出售人赔偿
客户已经支付的款项并赔偿其损失。出售人拒不返还的,由骄阳地产在与客户达成
和解协议后,对客户已缴纳的款项做先行垫付返还处理;
5.先行垫付返还的范围:客户已经向出售人支付的购房款;
6.如出售人已明确告知房屋有查封、由出售人自行解除查封的,客户已知情并达成一
致协议的,骄阳地产将不予垫付;
(注:客户须与骄阳地产签订相关协议,并配合骄阳地产对出售人进行追缴)