说明
1.五项承诺适用于经黑龙
龙江省骄阳房地产经纪
有限公司居间成交,且
卖方已经取得房产证的
二手房买卖;
2.五项承诺自发布之日起
生效,即:2014年6月
24日生效, 在此日期前
签约的, 不适用该项承
诺。

概念

"物业欠费",是指房屋交易过户之后,原业主持有、使用期间发生的物业费、供暖费、水费、电费、有线电视费、宽带费、燃气费等未结清,仍有拖欠的现象。由于二手房是已建成房产,在过户前都会发生上述费用,购房人对费用拖欠等风险容易疏于防范,因交割不慎造成遗留问题乃至经济损失,尤其是建成年代比较久远的已购公房和高档住宅。

骄阳承诺

凡经骄阳地产居间成交的二手房,在完成物业交割和过户手续后,客户如发现原业主有物业费、供暖费,及水、电、燃气、有线电视等项费用有拖欠导致被限制入住或无法享受相关服务的,在向原业主催缴后拒不结算的,或留存的预交费用不能完全抵扣全部欠费的,则骄阳地产承担先行垫付责任。

(一)相关定义

1.“费用”:是指房屋使用期间产生的针对本房屋业主收取的物业管理费、供暖费、水
费、电费、有线电视费等费用,除非交易中包含车位,否则不包括停车费;
2.“费用拖欠、欠费”:是指在该宗二手房交易中的出售方在取得该房屋产权后至该宗
交易在合同中约定的交接时间范围内发生的上述费用有欠缴情形的;
3.“先行垫付返还”:是指骄阳地产为了保证客户享受上述服务不受影响,而由骄阳地
产以先行垫付的方式将上述费用缴纳。

(二)骄阳地产先行垫付的必备条件

1. 经骄阳地产居间成交的二手房屋买卖业务;
2. 欠费是发生在出售人持有期间的:
(1)如交易双方协商一致,同意购买人先行入住的,按照约定日期计算,该日期
之前发生的欠费,适用该项垫付申请条件;
(2)如交易双方协商一致,同意业主继续居住一段时间的,则原业主继续居住期
间发生的费用由原业主承担,但该期间所发生的欠费不适用该项垫付条件;
3.业主如有预交费用可涵盖欠费的,则预交费用可冲抵欠费的部分,不适用该项垫付
条件;
4.如上述费用征收机构未限制入住或未限制使用服务的,或是已明确是向原业主进行
追讨的,不适用该项先行垫付条件;
5.客户能够提供证据证明确有欠费的;
6.如本已留存清费预留款,但客户在骄阳地产不知情的情况下将预留款自行划转给出
售人的,则该笔款项足以抵扣部分的欠费,骄阳地产不承担先行垫付责任。
(注:骄阳地产与客户签订相关协议,客户配合骄阳地产继续向出售人进行追缴)